首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

房子卖不动,为何不降价?

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:126

房子卖不动,为何不降价?

最近些日子,房地产行业真是一个大瓜接一个大瓜,先是碧桂园有暴雷的迹象,被推向风口浪尖,接着是新近几天恒大许老板终于靴子落地身陷囹圄。宇宙第一、二两家头部房企,都玩不转了,其他房企更是不遑多让。众多房企濒临倒闭,无一例外主要因素是房子卖不动。房地产是一个重资金、高周转、高杠杆的行业,一旦房子卖不动,流动性就会出问题,就会出现债务违约危机,债务违约是压倒房企的最后一根稻草,是房企多罗米骨牌轻轻一碰的推手。就拿碧桂园来说,这个布局我国三四五线城市的宇宙第一房企,2023年5月份开始,整个销售就断崖式下滑,7月份之前,还能每个月保持200多亿元的销售额,7月直接腰斩至121亿。2022年口罩之年,碧桂园还能实现3574亿元的销售,如果按照现在的销售态势,大概率2023年碧桂园整个销售额顶多就2022年的一半多一些。碧桂园如斯,别说其他房企了,也一定是阴霾密布暗无天日生不如死。房子卖不动,但房价却异常的坚挺,相关数据显示,今年6月份的统计数据,我们三线城市新房的销售价格,环比只下降了0.1%。北上广深等强一线城市,至今都不敢全面放开限购,怕引起涨价潮。很多人百思不得其解,明明房子无人问津,肉眼可见的供大于求,为什么不降价,还要做垂死挣扎呢?很多房企不想降价吗?这就有点冤枉房地产开发商,所有房企做梦都想降价。试想,苦苦支撑的开发商有的用着月息两分的资金,这么算来,就即便打个七八折销售,也不亏,既盘活了现金流,也能降低负债,主要的是能够存活下来,有那么点希望。开发商不是傻子,怎么都能把账算过来,但地方政府、金融机构不让降。为毛?地方政府想啊,房价降了,地价就得降,一旦土地卖不上高价,地方财政怎么办?金融机构想啊,房价降了,之前高价接盘的购房者断供了怎么办?房地产行业最大的肉食者不是开发商,是地方政府和金融机构,这两个主要肉食者不让房地产降价,房开商又能奈何?“限跌令”是一个很奇葩的“市场”行为,应该是2021年吧,全国就有20多个城市搞了“限跌令”,有的吃相难看的城市是采取行政命令,稍微“文明”一点的城市是通过约谈房企,目的都是异曲同工,就是限制房子降价。胆大包天违抗“旨”意者,不给网签。不网签,房子卖个毛线。不能降价,又从银行贷不出款来,一边是高昂的资金成本,一边是供应商各种账款,这让房企怎么活?“保交楼”是房地产行业又一个奇葩的“市场”行为。房企甭说挣钱了,活着就是为了“保交楼”。一些房企还能够“保交楼”,很多房企大概率是无法“保交楼”的。房企一家接一家暴雷,结果是一连串的烂尾楼。烂尾楼多了,试问谁还敢买房?谁都不买房了,即便能够“保交楼”的房企怎么办?房地产这个产业,上下游涉及到60多个行业,解决近上亿人的就业。我们都明白一个道理:倾巢之下焉有完卵?房地产崩塌了,60多个行业能够幸存吗?想想让人不寒而栗,心有余悸。主要是,一旦房地产沦陷了,地方政府没有了卖地的财政收入,公务员工资从哪里来?根据当前的经济状况,房价下跌是大概率事件。怎么说呢?根据几天原国家统计局一个副局长说法,我们当前开发出来房子足够14亿人居住。这说明房子这个商品,不是一般的过剩。按照市场规律来说,供过于求价格下降是必然的。政府可以管得住新房的价格,但管不住二手房的价格啊。一旦二手房市场出现雪崩,那谁还会去卖新房呢?除非,政府来个政策,禁止二手房交易,将二手房市场封存起来,只准新房交易。这并不是不可能,我们拭目以待!许家印被抓了,预示着一个时代结束了。那些生不如死的房企,痛苦指数比身陷囹圄的许老板没轻多少,很多可能还羡慕许老板终于“解脱”了。房企生无可恋的纠结:一边是被卡住脖子被摁倒在地上来回摩擦,一边是眼前拴着个摇旗呐喊的救市红萝卜。房企都快被搞的精神分裂,理想很丰满,现实却很骨感。楼市路在何方?大抵还是放开价格管制,由市场的供需关系来决定楼市的命运。房子供过于求,该跌就让它跌,管的多了,就变形了。来源:匠风君

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯