台州的品质房企到合肥有没有水土不服？实探方远文璟花园！
这几年来合肥的房企不少，既有省内的振兴、万兴、万瑞、红达、创霖、晶宫和远大等，也有省外的祥生、荣盛、银城、越秀、中骏、四川邦泰和方远等，其中也不乏品质房企。如今随着这些房企开发楼盘的陆续交付，也到了见真章的时候，班长之前和大家一起看过高新区的万兴湖山间和银城知庐、北雁湖的祥生云境和荣盛山湖樾、滨湖的荣盛华府等盘，有的表现优异，但大多表现一般。▲2023年交付的台州方远天曜誉府 图源：方远会今天我们再来看一个来自台州房企开发的楼盘：方远文璟花园！方远在台州市场占有率高、老业主复购率高，仅2023年在台州就交付了六个楼盘，拿地金额也居榜首，可谓台州老字号和龙头房企。方远在2020年末来到合肥市场，开发了运河新城的文璟花园，此后都没有拿地，文璟花园成为方远在合肥首个、也是唯一个项目。具体地址在三乘寺路与杏花湾路交口，交通情况前几天写高速时代书院和上坤云栖麓的时候都介绍了，这里就不赘述了。下面我们到小区里看一看。文璟花园有南北两个主出入口，下图为南门，采用对称式设计，虽然不算大，但雕塑、景墙、迎客松、迎宾水景等一应俱全，也用了石材和铝板装饰，还是很有质感和仪式感的。不过踩盘时水景没有开启，等以后入住率高了再来看看。下图为小区的北门，整体风格与南门相差不大，主要区别在没有水景和雕塑，尺寸也大了一号，另外向后退让了一定距离，两侧做了机动车出入口。这里要吐槽的是项目在卖底复和车位，正对着门摆放了一个硕大的广告牌，堵住了大门，实在影响美观，其实可以像南门一样，把广告牌放在一边。班长选择了从南门进入，这个出入口没有机动车道，仅供行人通行。这里要表扬一下物业，非常严格，非业主进出，需要核对楼栋、房号、姓名才会放行，希望以后能一直保持。穿过门禁后，可以看到文璟花园整体地势抬高，所以做了一个台阶，需要拾阶而上，才能进入小区内部。因为文璟花园容积率1.8，规划的12栋住宅中，6栋13至17层小高层（2栋租赁住房），6栋8层和11层洋房，居住密度低，看过去不压抑。外围规划了行车道，有小货车在运送建材，前几天的踩盘文章中都提到过这个话题，现在新建小区车位配比高，地面的行车道和车位后期基本都不会启用，现在主要是为了业主装修方便。我们回到进门的台阶那里，往前走是左右对称的树池和树列，还有两排地灯，晚上亮灯后会更加美观，也需要等待树木长成。再往左走是文璟花园的阳光大草坪和会客厅，但实际上草坪的面积并不是很大，一圈种植或者覆盖了乔灌木，还有水系、景墙、下沉式卡座、游乐场和连廊等，场景丰富，草坪中间摆放的几只五颜六色的兔子雕塑，则让这片空间充满了生动活泼的气息。连廊上还挂了几串风铃，微风轻轻吹过，声音清脆悦耳，步行其间或者静坐看景，都是一种享受，不过遗憾是踩盘时水景同样没有开启。随后班长在小区内转了一圈，整体绿化的层次感是比较好的，一个个组团分布在小区各处，干净利落，而且色彩丰富，不单调。外立面以米白色为主色调，搭配局部深灰色真石漆和米黄色金属铝板，简洁流畅的线条结合大玻璃面，颜值不错，也很有辨识度。我们到楼栋看一下。下图为洋房的入口，一层外立面是石材，单元门的门头很高，还用了金属和玻璃覆盖，是市面上比较少见的设计，至于大堂中规中矩，主要是吊顶和灯具一般。下图为小高层的楼栋入口，宅前绿化和色彩都很丰富，内部装修和架空层要给好评，装修精致，配套也很丰富。电梯厅不知道什么原因，有的是吊灯，有的是普通的吸顶灯，是要统一更换，还没有安装完成？再来看看地下空间，洋房的电梯厅是挑高设计，铺设了地砖，墙砖到顶，吊顶和吊顶均有，高层装修风格类似，主要不同在层高和吸顶灯，入口则都做了格栅吊顶、灯带和景墙。▲洋房电梯厅▲高层电梯厅▲洋房负一入口▲洋房负一入口以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套。方远文璟花园没有代建幼儿园，最近的是东侧龙湖璟宸天著代建的幼儿园，小学和中学是安居苑教育集团心湖校区和五十中西校教育集团心湖校区，现在交付楼盘全是这个学区组合，在文璟花园的南侧，非常方便。商业方面，文璟花园是有一定优势的，一是项目北侧就是新华都汇中心的4.6万方的商业，二是项目配建了一个邻里中心，徽派建筑风格很有特色，广场面积也比较大，还规划了不少车位，乍一看有种服务区的感觉，但暂时还是闲置状态。在外部环境上，文璟花园一圈都是住宅、学校，但有个亮点是项目西侧、邻里中心南侧，方远代建了一个街角公园，面积不小，为业主提供了一个休闲、娱乐和健身的好去处。二手房和高速时代书院一样，目前还没有挂牌房源。整体上看，作为台州的品质房企，方远文璟花园的品质还是很优秀的，没有明显短板，绿化、架空层都可圈可点，在近年来合肥的房企中，表现排名前列，还是希望以后有机会能在合肥再拿地，呈现更多的品质住宅。大家觉得方远文璟花园怎么样？
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